Жилой комплекс «Орловъ. ЖК «Орловский парк»: заманчивое предложение с оговоркой на экологию Орловский парк жилой комплекс

СК «ПИК» планирует возвести ЖК «Орловский парк» . Для строительства выделена площадка в 7,8 га. Строительные работы будут разделены на две очереди. При этом дома, включённые в жилой комплекс «Орловский парк», не будут выше 70 метров. Расчёты производились таким образом, что 3 метра рассчитывались на 1 уровень. В итоге здания будут иметь по 23 этажа. Когда строительство будет закончено, то жильцы смогут въехать во множество квартир разнообразной планировки, от которой напрямую зависит цена.

Варианты квартир и планировок

На сегодняшний день известно, что первым делом будут сданы в эксплуатацию 1306 жилых площадей. Для жильцов будет оборудован паркинг, сделанный на 1609 машиномест. В комплекс войдёт школа и два детских сада. От застройщика поступила информация, что на первых этажах не будет квартир, и они станут нежилыми. Там будут организовываться кафе, магазины и аптеки.

Экология поблизости

Комплекс будут возводить поблизости от озеленённого Ново-Орловского парка, через который протекает река Каменка. Близость к парку и отсутствие крупных промышленных предприятий делает будущий ЖК привлекательным в экологическом плане.

Расположение

Выделенная под строительство площадка находится в Приморском районе СПБ, а именно на Орлово-Денисовском проспекте. Из центра Санкт-Петербурга можно приехать сюда по Суздальскому шоссе. Стоит отметить, что инфраструктура местности ещё развивается, и ближайшие магазины находятся в 1,5 км, а до школ и детских садов придётся добираться на автобусе.

В итоге перед застройщиком стоит задача создать всю инфраструктуру практически с нуля. Пока неизвестно когда будет закончено строительство, но первые здания можно увидеть уже сегодня.

Эстетика жилого комплекса «Орловъ», который находится в Ленинском районе, отсылает нас к эпохе позднего классицизма. Все здесь указывает на основательность и стремление к совершенству: колонны, высокие потолки, декоративные лепные элементы, ковка на заборах, стилизованная вместе с клумбами и фонарными столбами под старину. Благодаря единому концептуальному стилю все представленные дома в создают завершенную архитектурную композицию.

Названия улиц относят нас к именам известных людей и исторических мест. Улицы Михайловская, Старорусская, Тригорская, Кистиневская, Ярополецкая, Царскосельская, Захаровская – все они носят на себе отпечаток старины. Прогуливаясь по улицам, вы сможете насладиться уединением, посидев на одной из лавочек в тени деревьев. Одной из самых запоминающихся особенностей жилых домов в Ленинском районе, расположенных в комплексе «Орловъ», является вишневый сад с прогулочной зоной.

Достоинства жилого комплекса

Разнообразие вариантов. «Орловъ» создавался для людей, которые хотят переехать из душной столицы в загородный дом, чтобы жить в окружении прекрасной природы и наслаждаться чистым воздухом. Специалисты группы компаний «Астерра» подумали о каждом будущем жителе комплекса и разработали множество проектов с различными планировочными решениями. Мы предлагаем большое разнообразие форматов: дома от 170 до 350 м2, дуплексы 140 и 170 м2, таунхаусы от 60 до 150 м2. Таким образом, наши покупатели получают широкий выбор объектов, среди которых они смогут найти именно тот, который будет отвечать всем их требованиям.

Высокий уровень безопасности. Вам не нужно беспокоиться о безопасности своей семьи и ценностей в доме, ведь территория жилого комплекса «Орловъ» круглосуточно охраняется и имеет контрольно-пропускную систему.

Наличие всех необходимых коммуникаций. Весь жилой комплекс имеет центральные коммуникации, которые будут обеспечивать комфортное проживание в Вашем доме круглый год.

Репутацию «Группы компаний ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы) под сомнение никто не ставит. Один из крупнейших московских девелоперов, выйдя на петербургский рынок, и здесь действует уверенно. Ситуация с «Орловским парком» это подтверждает. В третьем квартале текущего года должны быть сданы корпуса 3А и 4А. По состоянию на середину апреля они практически построены. Обещанное застройщиком заселение этих домов до конца текущего года представляется совершенно реальным. Что касается корпусов 1А и 2А, то в первом возводят уже последний технический этаж, а 2А — на стадии строительства 13-го. Сдача обоих домов только в третьем квартале будущего года, а заселение — в четвертом. Времени еще очень много, ввод в эксплуатацию может состояться и раньше. Не случайно эксперты включили ЖК в Белый список новостроек . Так что тем, кто раздумывает о надежности данного проекта, переживать особо не о чем. Никаких сложностей тут не ожидается.

Сильные и слабые стороны «Орловского парка» мы уже назвали в предыдущих мнениях портала. Место, безусловно, неплохое, перспективное, и радует, что эти перспективы постепенно начали воплощаться в реальной жизни. , которая первая взялась за освоение данной локации, уже практически построила здесь школу, строит детсад. Есть информация, что школу откроют к 1 сентября, а детский сад до конца года. Понятно, что с местами в садике будет непросто, но вот в школу новоселы «Орловского парка» определить своих детей наверняка смогут. Правда, есть надежда, что вопрос с садиком решится в течение года-двух. Проектирование детсада в составе «Орловского парка» уже идет. В третьем квартале текущего года его начнут строить, а в конце 2020-го обещают сдать. Свою школу ждать придется дольше. В будущем году ее только планируют начать строить, а сдадут только в середине 2022-го.

Квартиры в жилом комплексе расходятся быстро. В двух домах, которые сдаются в текущем году, осталось на середину апреля всего 17 вариантов. В общей же сложности во всех четырех корпусах «Орловского парка» свободно сейчас около 230 квартир. Выбор пока есть, но сужается он достаточно быстро.

Единственным альтернативным вариантом на Суздальском шоссе остается на сегодня уже упомянутый ЖК «Новоорловский» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «A»). Остальные здешние проекты пока ходят в перспективных. Что касается других новостроек, то ближе всего ЖК «Шуваловский» , который (рейтинг «A+») возводит на Парашютной улице. Оба названных жилых комплекса включены экспертами в Белый список новостроек , то есть вполне надежны. Как вариант можно рассмотреть еще новостройки в Каменке и на Парнасе, но это все же хоть и не столь удаленные от «Орловского парка», но совершенно другие локации, не лишенные своих минусов.

Мнение, март 2018 30 марта 2018

Один из крупнейших столичных девелоперов, ГК «ПИК» , в рамках своего второго пришествия в Петербург, постепенно разворачивает активное строительство жилых комплексов. Один из них — ЖК «Орловский парк» . В надежности проекта сомневаться не приходится, учитывая высокие позиции компании (максимальный балл «А+») в .

Рабочие вышли на стройплощадку «Орловского парка» в ноябре 2017 года. В настоящее время в корпусах первой очереди стадия фундаментных работ уже завершена. В корпусе 3А возводят первый этаж, в корпусе 4А — второй. Все работы ведутся в соответствии с графиком, так что сдача двух этих домов в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года вопросов пока не вызывает. У застройщика в запасе еще больше года. Также начаты работы на площадке корпуса 1А. Но до его сдачи еще более двух лет, поэтому оценивать ход работ пока преждевременно.

В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны участка, выбранного под застройку. Сегодня к сказанному можно добавить разве что пару штрихов, имеющих отношение к социальной инфраструктуре. Она в данной локации постепенно начинает развиваться. Так, в близлежащем строятся детский сад и школа. В конечном итоге эти соцобъекты будут переданы городу, и пользоваться ими смогут в том числе и новоселы «Орловского парка». До тех пор, пока не будут построены и введены в строй собственные детские сады и школа, запланированные в составе «Орловского парка», социальные объекты соседей будут ближайшими.

Также стоит сказать несколько слов о самом проекте. Планировки, здесь типовые, но выбор их довольно широк. Все планировочные решения отличаются функциональностью. Отметим, что практически в каждой квартире (кроме студий) имеется просторная кухня-столовая. А в некоторых случаях это даже крупногабаритная кухня-гостиная. В ряде больших квартир предусмотрены гардеробные. В трех-четырехкомнатных квартирах, а также в ряде «двушек» имеются дополнительные санузлы. Из недостатков можно назвать то, что не во всех квартирах имеются балконы, кроме того, в доме нет квартир, где было бы более одного балкона. Кроме того, к минусам можно отнести большое количество квартир на этаже. В в зависимости от дома и от секции разброс очень широк: от 4 до 15 квартир на лестничной площадке. Логично, что и комфорт проживания сильно зависит от того, в каком подъезде вы купите квартиру.

В квартирографии первой очереди «Орловского парка» преобладают однокомнатные квартиры и студии. Впрочем, «двушек» также немало. А вот выбор трех- и особенно четырехкомнатных квартир ограничен. Это надо учитывать тем из покупателей, кто приобретает жилье для большой семьи. Стоимость кв. метра в «Орловском парке» довольно демократична, особенно если учесть, что покупатель получает от застройщика квартиру с полной отделкой.

У покупателей здешнее жилье пользуется неплохим спросом. К концу марта в первых двух строящихся корпусах в сумме реализовано уже больше 70% от общего числа квартир. Доступными остаются около 130 вариантов. В корпусе 1А продажи также идут довольно активно, однако поскольку этот дом велик, то здесь доступных квартир еще довольно много — около 280 штук.

Ближайшим конкурентом выступает фигурирующий в ЖК «Новоорловский» ( «А»). Кроме того, рядом (рейтинг «A+») намечает строительство , продажи тут пока не открыты. Сравнительно недалеко строится еще один жилой комплекс этого же застройщика - , он, к слову, также включен в Белый список петербургских новостроек. другого рода — для любителей малоэтажного жилья — это , который строит «Группа Прайм» (рейтинг застройщика «C-»), однако там отмечены переносы сроков сдачи.

Мнение, декабрь 2016 30 декабря 2016

ГК «ПИК» — один из ведущих игроков строительного рынка Москвы, входит в число крупнейших застройщиков страны, работает в нескольких регионах. Учитывая все это, эксперты присвоили компании самый высокий балл «А+» в . Пусть это аванс — «ПИК» пока не построил в нашем регионе ни одного дома — однако к его проектам в Петербурге стоит относиться серьезно. В октябре нынешнего года стало известно о том, что «ПИК» купил в Петербурге два участка под застройку — на Дальневосточном и на Орлово-Денисовском проспектах. По оценкам экспертов рынка, покупка участков обошлась московскому девелоперу примерно в 3,5 млрд рублей. Объем инвестиций в строительство двух ЖК оценивается в 12 млрд рублей. Кроме того, в планах «ПИКа» покупка других участков под строительство. К 2020 году земельный банк компании в нашем регионе должен вырасти до 1,2 млн кв. метров.

Как видим, планы у девелопера очень серьезные. Осуществятся ли они? Как известно, в 2008 году «ПИК» уже пытался выйти на рынок Петербурга, планируя строить жилье на намывных землях Васильевского острова. Но тогда осуществлению проекта помешал разразившийся кризис, а купленный земельный участок в итоге достался «Промсвязьбанку» в обеспечение долгов застройщика. Сейчас «ПИК» вновь приходит в Петербург на фоне кризиса, но, как полагают в компании, нынешняя ситуация отличается от той, что была 8 лет назад. Сейчас с рынка уходят небольшие фирмы, а их место занимают крупные игроки, среди которых и «ПИК». Петербургский рынок в компании оценивают как очень перспективный. Собственно ГК «ПИК» идет проторенной дорожкой. Можно вспомнить успешный опыт компании «Главстрой-СПб». Кроме того, за последние годы в Северную столицу пришло еще несколько московских девелоперов (ФСК «Лидер», . и др.). Так что «ПИК», как говорится, в тренде.

Что касается самого жилого комплекса «Орловский парк», то о нем пока известно немного. Информация исчерпывается официальным сообщением застройщика, сделанным им в последних числах октября текущего года, и она полностью отражена в описании объекта на нашем портале.

По состоянию на конец декабря 2016 года строительство еще не стартовало, на официальном сайте застройщика жилой комплекс отсутствует. Продажи предполагается начать в 2017 году, тогда, видимо и появятся подробные сведения о новом ЖК.

Характеризуя место, выбранное под застройку, отметим его очевидный плюс — близость небольшого лесного массива на севере и Ново-Орловского лесопарка — на юге. Правда, судя по отзывам местных жителей, территория обоих лесопарков довольно загрязнена и требует благоустройства. Однако близость зеленой зоны, вне всяких сомнений, станет одним из главных козырей ЖК «Орловский парк». Из минусов в плане экологии — соседство фармацевтического завода. Правда, возможно, опасения эти из области слухов. Завод строится по современным технологиям с учетом всех экологических норм, так что вред от него вряд ли будет. А вот новые рабочие места — это вполне реально. Кстати, завод относится к особой экономической зоне «Ново-Орловская», в которую войдут ряд предприятий, которые только предстоит построить. По прогнозам городских властей, в перспективе здесь будет примерно 18 тыс. рабочих мест. Думается для будущих новоселов, эта информация небезынтересна.

А вот чего тут пока совсем нет, так это социальной инфраструктуры. Фактически территория ЖК относится к изолированному от других жилых кварталов анклаву, в котором, кроме него, располагается еще . Всю социальную инфраструктуру застройщикам предстоит здесь создать с нуля. Но в целом ее запланировано достаточно, чтобы удовлетворить запросы новоселов.

Что касается транспортной составляющей, то после открытия Суздальского шоссе выезжать отсюда стало намного легче. Из плюсов отметим два варианта выезда на КАД (по Выборгскому шоссе и Парашютной улице). Из минусов — пробки в часы пик, из-за которых особенно затруднен проезд в центр города. Альтернативы автотранспорту в ближайшей перспективе не предвидится. Станция метро «Парашютная» запланирована, но когда она будет построена, никто сейчас сказать не сможет. О том, что это произойдет ранее 2025 года речь в принципе не идет.

Детали проекта жилого комплекса, который будет строить ГК «ПИК», станут известны с открытием продаж. Пока же отметим, что тот, кому нужна квартира в этой части Приморского района, другого варианта, кроме ЖК «Новоорловский» от не имеет. Впрочем, это объект весьма достойный, он входит в лучших петербургских новостроек, а реализует его компания, имеющая высокий балл «А» в экспертном рейтинге застройщиков региона. Кроме того, со временем на участке соседнем с тем, что выкуплен «ПИКом», тоже что-то будет построено. Впрочем, пока все это на уровне проектов: от «Becar Realty Group», (девелопер не известен).

В Приморском районе Санкт-Петербурга "ПрофСервис" построит жилой комплекс "Орловский парк". Застройщик - это молодая компания, аффилированная с группой "ПИК". Жилье комфорт-класса возводят на Орлово-Денисовском проспекте.

Проект

Под застройку отведен участок площадью 7,8 га. Строительство будет разделено на очереди, в рамках которых возведут восемь 12-25 этажных домов.

В новостройке предложены квартиры от студий до четырехкомнатных. Жилье сдается с отделкой:

межкомнатные двери отечественного производства;
в комнатах обои под окраску и ламинат;
в санузлах кафельная плитка и сантехника.

Согласно своду правил "ПИК-Стандарт", входные группы будут сквозными, без порогов и пандусов. Во дворах застройщик установит игровые площадки и зоны отдыха. Территория закрыта от транспорта. В подъездах установят лифты марки "Отис". Для жителей возведут многоуровневый паркинг, школу и детский сад. Первые этажи комплекса нежилые, с коммерческими помещениями под кафе, магазины и аптеки.

Расположение

ЖК "Орловский парк" расположен на Орлово-Денисовском проспекте. Южнее объекта раскинулся Ново-Орловский парк, через который протекает река Kaмeнкa. С двух сторон лесопарк окружают водоемы - Шуваловский карьер и Судальские озера. Промышленные объекты в районе также имеются. В особой экономической зоне "Ново-Орловская" рядом с комплексом создадут 18 тысяч рабочих мест на предприятиях. Пока здесь работает только два завода: фармацевтический "Новартис" и машиностроительный "Редуктор".

Инфраструктура района еще развивается. Ближайшие магазины в 1,5 км, а до школ и детсадов придется ехать автобусом. Все социальные объекты застройщику предстоит создать с нуля.

Выехать с района можно по Суздальскогому шоссе. На КАД ведет два пути - через Выборгское шоссе и Парашютную улицу. В часы-пик на дорогах образуются пробки. Альтернативой автотранспорту станет станция метро "Парашютная". Пока она проектируется, ее открытие произойдет не ранее 2025 года. До ближайшей работающей станции "Проспект Просвещения" - 3,5 километра.

Крупнейший московский застройщик ГК «ПИК» рассказал о проекте ЖК «Орловский парк» в июле 2017 года. Новостройка появится в Приморском районе города на участке площадью 7,8 га недалеко от Суздальского шоссе и реки Каменка.

Собственная инфраструктура 0 0 Проект масштабный: общая площадь квартир 115 тыс. кв. м. ЖК «Орловский парк» в Санкт-Петербурге планируется возводить в несколько очередей. Всего предусмотрено 8 корпусов различной этажности. Плюс несколько многоуровневых паркингов. В планах застройщика развить инфраструктуру: девелопер построит два детских сада и школу.

Территория комплекса будет закрытой и без машин. Внутри появятся детские площадки и малые архитектурные формы.

В локации строительство ведется не очень активно. Основная часть новостроек расположена западнее около Парашютной улицы. Ближайшим соседом комплекса станет ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ ДОМ».

Инфраструктура и транспортная доступность

В окружении парков и озер 1 0 ЖК «Орловский парк» в Приморском районе расположен в черте города и в то же время окружен обширной парковой зоной. Рядом с новостройкой Ново-Орловский заказник и речка Каменка, чуть в стороне – Нижнее Большое Суздальское озеро. Не составит труда добраться до Шуваловского карьера или Шуваловского парка.

Далеко от метро 0 0 Ближайшие станции метро – Озерки и Проспект Просвещения. До них около 5 км и 10 мин на машине. На маршрутке №К407 до Проспекта Просвещения можно добраться за 20 мин. Ее остановка находится 1 км от ЖК. До ж/д ст. Шувалово 3,5 км.

Дорога в центр СПБ из ЖК «Орловский парк» займет 35 мин без пробок. На общественном транспорте – полтора часа.

По отзывам, у жильцов ЖК «Орловский парк» возникнут трудности с доступностью социальных объектов: целый ряд детских садов и школ Приморского и Выборгского района расположены далеко, около станций метро. До районной поликлиники 10 км.

Коммерция и соц объекты в транспортной доступности 0 0 Коммерция в транспортной доступности. До ближайшего супермаркета «Перекресток» 3 км.

Возможно, будет полезно почитать: